孝义房价猝不及防的上涨，让很多人踩错了点，白白失去了一次财富倍增的机会，看着去年兰亭一期的价格，再看看今年二期的价格，恍如隔世，但咱不能傻傻的骂娘，应该理性地去分析为啥孝义的房价在后半年开始启动？上涨的动力在哪里？后劲足不足？假如房价下跌，孝义房价的底又在哪里？
1、棚改大戏
为啥要棚改？棚改是以人民利益出发的，至今孝义城中天福广场一带还存在与孝义市容格格不入的平房，破败，两家一院没有独立卫生间，方便得去远处的公共卫生间，没有物业、没有绿化、设施老化，各种不便。前几年孝义这样的情况片区有很多，所以借着政策的东风，孝义开始了自己棚改大戏，先后开始拆迁旧市委片区、医院片区、二级站片区、三贤路片区，拆迁伴随着住房需求的释放，有人要重新买房，有人要租房，拆迁时选择货币安置的居民，拿到补偿款后又重新扑进了房地产，政府拆迁的补偿标准逐年提升，居民住房需求的快速释放，房价开始骚动，年房价终于安耐不住，开始上涨。
2、最后的一点涟漪
其实我们上涨已算滞后，16年开始，一、二线城市的房价已是一天一价，全国房价都坐上了风口，各大城市房价翻番的字眼不胜枚举，而孝义是这次房价狂欢的的最后一站，太原从16年后半年开始启动，从8千的均价一口气涨到了现在1.5万（核心区域）。打个比喻这就好像平静湖面中，扔进去一块大石头，中心的浪花最大，随后涟漪随着远离中心后越来越小。如果孝义房价找一个参照物的的话，我认为太原房价最为合适，一直以来太原房价基本是孝义房价的两倍左右，16年至18年太原大涨，孝义房价并没有及时补涨，此次孝义房价的补涨又重新找回了自己的定位。
3、成本的高企
就拿近期开盘的项目为例，建筑面积17.7万平，5.3亿的投资计划，折合每平米建筑成本在左右，里面商业的造价会比住宅造价高，但你也看出成本并不低，建筑成本只是一部分，还有营销费用等等。按照目前的趋势，以后开发商每拿一块地，都要附带一项市政工程（例如学校、公园等），实现政府、企业、社会的三赢，开发商除了本应承担地价成本、建筑成本外，还要将配套成本算进去，真正核算下来，开发商的成本并不低。
4、谁在买房？
刚需？改善人群？孝义的城镇化率是很高的，绝大数孝义的家庭是有房的，那什么人在买房？其实我在《孝义房价这么高，还能买吗？》中把购房人群说的很明白了，在孝义大多数买房需求是改善型需求，根据近期项目开盘的房价的变化大家就能看出，越大的平米单价反而越贵，是不是和以前的定价规则反着来？不明所以的购房者肯定会认为开发商定错了，其实不然，孝义的房子缺吗？城南的房子要多少有多少，那么为啥大家不去追这些房子呢？大家可能听过马斯洛需求层次理论，因为对于好多人来说，他想要的房子不只是解决住的问题，而是要解决住的好不好的问题，正规的物业、良好的小区环境、最好的学区，80和90后已经成为置业主力，这些需求在以后只会越来越强烈，在孝义好项目一定会不愁卖。
最后，大家认同我的观点请多多转发，大家有想聊的话，我正在组个聊房群，大家有兴趣的话可以在下方扫
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