春节过后，各大开放商开始蠢蠢欲动，政策调控导致楼市降温，不论是购房者还是开发商都被房价的下跌闹得人心惶惶。随着全国各地的楼市慢慢回暖，桂林的房价也随之上涨。桂林新房房价均价元/㎡，环比上月上涨1.12%；二手房均价元/㎡，环比上月上涨1.31%。
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要论房价的涨跌，主要看影响房价的因素。政策、人口、经济是推动房价上涨的三大因素。政策对楼市的调控是影响房价的重要因素，的楼市政策是继续收紧，还是略有放松，都是房价涨跌的理由。从苏州、南京的近况来看，政策有所放松，政策一松口，楼市一度出现万人空巷的场景，生怕错过这个时机，房价还会继续上涨，何时才能再买得起房。
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今后可能越来越多的城市会开放限购政策，其实在桂林并没有任何的限购政策，说明桂林楼市一直在走坚持健康发展的道路。
根据桂林统计局的调查数据显示，桂林的人口约.08万人，桂林作为一个三线城市人口流动量不比北上广深。论城市的发达程度，桂林只能算中下。人少，刚需不大，房价不可能涨得太高。桂林是个宜居的城市，这个城市也成了很多北方人对南方的向往，北方来到桂林置业，在一定程度上，影响了房价的变化，推动了经济的发展。
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经济因素是影响一个城市发展的根本因素，经济上不去又何谈发展。去年桂林市经济运行总体上保持平稳，并呈现出稳中有进的态势。正常上班族的工资对于买房来说还是有点艰难，但是小夫妻的话，凑齐首付，月供也并不会影响正常生活。因此，不管房价高低，买房还是量力而行。
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